10 novembre 2009
Retail park - Riorges
L'immense zone de vente au détail de Riorges
semble être en souffrance
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Les roannais n'en souffriront pas !
Il semble que la société choisie par la municipalité, qui se distingue par sa marginalité dans Grand-Roanne Agglomération, éprouve quelques difficultés financières.
Le visionnaire maire Riorgeois qui a retenu Apsys pour opérateur se flatte-t-il d'avoir une clairvoyance comparable à celle de son ex-homologue villerestois qui s'était si bien distingué dans la triste affaire Merker ?
Sans prétendre apporter un éclairage précis et complet, les articles ci-dessous permettront au lecteur de se faire une idée de la société choisie :
Année 2006 Agen réf : http://www.ladepeche.fr/article/2006/11/20/28162-Agen-Le-projet-n-a-pas-change-sur-le-fond.html
Réaction des commerçants : « Il n'est ni bon pour la ville, ni bon pour le développement économique, ni bon pour l'agglomération. Les emplois promis ne vont pas compenser les pertes en centre-ville, sans parler de la diminution du nombre de commerces. L'équilibre entre commerces de centre-ville et activités commerciales de périphérie est de 17 % Avec Lamothe-Magnac, on va encore baisser ce pourcentage. Regardez Casa, qui quitte la rue Garonne pour s'installer là-bas ».
Année 2007 Grand Bordeaux : « La prolongation par la communauté urbaine du semi-moratoire sur l’extension des grandes surfaces amène le groupe APSYS à renoncer, au moins provisoirement, à un projet de complexe de 45 000 mètres carrés
(les échos )Année 2007 : Thierry Renard, quitte la direction du Groupe Apsys pour fonder la société Général d'Idoine : http://idoineretail.fr/qui.html
Année 2008 Moulins : « Le retrait d'Apsys, le premier opérateur choisi pour réhabiliter le marché couvert de Moulins et créer une nouvelle zone commerciale au nord de Moulins, a montré à la ville qu'elle n'est pas à l'abri de la crise. Apsys « s'est sorti du jeu », a répété le maire, Pierre-André Périssol, vendredi soir en Conseil municipal, en demandant à revoir le cahier des charges initial. » réf : http://www.aclermont.com/actus/rew-actualites-clermont-ferrand-toute-l-actualite-des-blogs-id50020081201di.jsp
année 2009 Orléans : « Je ne sais pas s'il faut s'en réjouir mais la société APSYS a cédé le projet des halles d'Orléans à EURIS début avril... 2 mois avant que l'on ait vent de difficultés financières. » réf :
http://www.coteboulevard.com/2009/06/rue-des-halle-%C3%A0-orl%C3%A9ans.html
année 2009 Saint-Nazaire « En pleine crise financière, le groupe Apsys a besoin d'argent frais pour financer son plan de développement.
Grand groupe spécialisé dans le développement, la construction et la gestion d'espaces de commerces et de loisirs vend centre commercial. À peine un an d'existence » réf : http://www.infojouetsweb.com/article-30551143.html
année 2009 Riorges : Le conseil municipal choisit Apsys pour réaliser son projet au doux nom anglophone de retail park . Park avec ses consonnes et sa voyelle, ça sonne bien, c'est beau comme du Molière ! Il ne faut pourtant pas se laisser abuser, cela n'a rien d'un parc de loisirs même si le promoteur promet d'y aménager un chemin pour piétons …..
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Quelques interrogations subsistent :
Les difficultés d'Apsys ont-elles motivé le directeur à quitter le groupe pour fonder sa société ?
Dès que les travaux sont achevés et les espaces loués en proportion suffisante, le promoteur n'est-il pas tenté de vendre l'ensemble comme à Cholet ? http://www.lsa.fr/a-cholet-arcades-rouge-tricote-de-l-urbanisme,104484
L'opération est-elle conduite par la société pour être gérée dans la durée ou faire l'objet d'une rapide plus-value ?
L'avenir de ces zones de vente au détail ( comment en serait-il autrement ? ) est-il solide ? est-il justifié par un réel besoin ou n'est-il qu'un effet de mode poussé par un marketting forcené ?
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Il n'y a pas de honte à abandonner un projet qui n'est pas populaire, être de gauche en ferait même une obligation
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24 octobre 2009
Maturité
L'âge d'or entre jeunesse et vieillesse
Pour se ressaisir quand il est temps
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Poussé par la clameur populaire, les pieds pris dans l'Epad, le pouvoir recule et le chanoine de Latran avance au rythme du pas pèlerin.
La leçon est sévère, la politique du pouvoir en place, lorsqu'elle n'est pas acceptée, engendre la critique à laquelle il convient de mettre fin avant d'aboutir à la révolte.
La renoncement du fils après le soutien présidentiel du père apparaît aujourd'hui comme une preuve de maturité !
Qu'il en soit donc ainsi !
La leçon peut être transposées localement dans le petit territoire de Grand Roanne Agglomération.
Riorges qui lance avec son " retail park " l'équivalent d'une OPA sur l'économie roannaise et qui a réussi à mobiliser contre elle jusqu'à son isolement, les oppositions sur ce projet, devrait avec panache savoir de la même manière le retirer.
La voix populaire qui dénonce l'erreur à Gauche à la même qualité que celle qui dénonce celle de droite.
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Persister dans l'erreur serait dangereux et impardonnable.
Le promoteur de cette extension démesurée devrait en tirer la bonne conclusion.
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11 septembre 2009
OPA sur le Roannais
de Riorges
avec son projet "Retail Park"
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La Commission départementale d'aménagement commercial devrait examiner bientôt le projet "Retail park" par lequel Riorges veut imposer un nouveau centre commercial de 20 000 m2.
Aujourd'hui contre l'avis des élus des autres municipalités de Grand Roanne Agglomération, contre l'avis des représentants des unions commerciales, Riorges poursuit le projet que ce blog avait dénoncé comme démesuré :
http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/04/02/13233705.html
Vice président de la chambre consulaire, François Damarin a rappelé son opposition au projet riorgeois considéré comme potentiellement lourd de conséquences.
" Tout projet d'urbanisme commercial d'envergure ne peut être le fait d'élus isolés mais doit être le fruit d'une réflexion et d'une concertation entre élus du bassin économique, les consommateurs et les commerçants" a-t-il dit, (ref Le Pays Roannais du 11/09/2009). Une telle déclaration conforte ce que ce blog avait publié le 8 mars 2009 :
http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/03/08/12859328.html
Il est perçu que ce qui est bon pour Riorges sera catastrophique pour le centre de l'agglomération. En ne dénonçant pas ce choix d'implantation du grand commerce, le président du Scot pense-t-il participer au développement du centre urbain de Roanne ? Pense-t-il réduire l'usage du véhicule particulier en centre-ville par la fermeture de son commerce traditionnel ?
Aujourd'hui, une pétition est lancée auprès des professionnels :
Contre une telle OPA les citadins, dans leur ensemble, devraient être concernés par la pétition qu'il conviendrait d'élargir.
Avec ses 11 000 habitants et son projet de 20 000 m2, digne d'une très grande agglomération, Riorges ferait aussi grand que Tours et Paris - La Villette !
Qui pourra admettre que la politique de Riorges, qui n'a pas de véritable centre urbain, puisse promouvoir ce que les acteurs économiques considèrent comme le vecteur d'une régression du centre de l'agglomération ?
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28 juin 2009
Vision d'ensemble
Ce qui manque à l'urbanisme commercial du Roannais
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Le schéma de cohérence territoriale (SCOT) est un document d'urbanisme qui définit, à l’échelle de plusieurs communes, l’organisation du territoire et de l’évolution des zones urbaines. Il intervient pour proposer un équilibre entre les diverses zones d'activités (industrielles, touristiques, agricoles, naturelles..) il fixe les objectifs des politiques publiques en matière d’habitat, de développement économique, de déplacements.
Une commune peut-elle se prévaloir du SCOT pour tenter d'imposer une zone commerciale qui serait de nature à déséquilibrer l'ensemble de l'économie d'un groupement de communes ?
Le président du Scot est-il neutre lorsqu'il est lui-même impliqué dans les décisions municipales qui ont conduit à retenir un projet de 20 000m2 de zone commerciale de sa commune ?
Dans une véritable démarche de cohérence territoriale, ces questions peuvent et doivent être posées.
Comme le suggérait ce blog, le 8 mars 2009 : http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/03/08/12859328.html les acteurs économiques, par la voix du président de la CCI de Roanne, considèrent également que le développement commercial harmonieux de l'agglomération devrait être conduit par la communauté d'agglomération, ils souhaitent que les unions commerciales s'approprient le sujet.
Dans un article publié par Le Pays Roannais, Jean-Bernard Devernois rappelle un texte signé par les représentants des commerçants, de la grande distribution et les élus de l'agglomération. Ce texte, qui pour lui fait loi, est le schéma de développement commercial 2006-2012.
Il prévoit notamment de :
- geler le pôle majeur de Mably mais de le conforter par la requalification et la modernisation de l'offre existante
- tolérer un développement limité des pôles secondaires des Portes de Riorges 1 et 2 et du pôle Arsenal et du Coteau.
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La faiblesse de la politique est d'avoir la mémoire courte.
Il faut donc la lui rafraîchir
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16 avril 2009
Grand-Riorges ?
Ordonné par Apsys
loin de la logique mathématique
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L'opérateur en immobilier Apsys,
choisi par Riorges pour promouvoir son nouveau centre commercial
contesté, se flatte d'avoir dix ans d'engagement au service de la
ville.
Des références : Lodz, deuxième ville de Pologne - Angers (12 450 m2) – Tours (21 000 m2) - Paris La Villette ( 21 500m2) – Saint Nazaire (18 000 m2) – Orléans (11 000m2) – Grenoble (18 000).
Toutes ces réalisations laissent à penser que Riorges avec ses 10 255 habitants serait devenue la grenouille qui se veut aussi grosse que le boeuf !
Le projet démesuré n'est pas à
l'échelle de la population du bassin Roannais, avec ses 20 000 m2 de surface il semble
bien s'éloigner des critères d'une saine économie durable et oublie les difficultés locales singulièrement aggravées par la crise économique.
Le groupe prévoit pour 40 000 000 €
l'installation de 30 enseignes sur ce qui constituait la zone humide
de Riorges.
La démarche environnementale semble conduite au pas de charge par la filiale d'EADS : Pour tenter d'apaiser les écologistes, l'opérateur veut créer … un sentier piétonnier, le long du fuyant, la belle affaire, il n'oublie même pas ... un parking paysager ! De qui se moque-t-on ?
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Apsys qui compte 350 collaborateurs est présidée par Maurice Bansay : http://www.businessimmo.info/pages/lettre/fiche.php?s_code=070904F1938
bakchich.info, peut-être avec une encre à l'acide, rapporte à propos de Mauruice Bansay que l'une de ses sociétés « faisait la une de la presse suite à l’arrosage – tous azimuts - de la classe politique turinoise. Deux milliards de lires destinés à faciliter un très gros marché du centre commercial. Un scandale qui devait entraîner l’audition du « Cavalière », Silvio Berlusconi, le 19 avril 1994. »
ref : ttp://www.bakchich.info/article1772.html
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Même si Apsys est une société honorable, l'avenir du Roannais
doit-il être scellé par l'aventure proposée par Riorges ?
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05 avril 2009
RIORGES
L'aventure dans l'isolement
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Profitant largement des avantages offerts par le Boulevard Ouest, aménagement voulu de grande qualité et financé par la communauté d'agglomération (GRA), Riorges semble aujourd'hui oublier les grands principes communautaires pour s'orienter vers une politique commerciale aventureuse, égoïste et risquée pour l'ensemble du Roannais.
Rappel :
http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/04/02/13233705.html
http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/02/09/12426414.html
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Les élus riorgeois ont-ils oublié l'esprit et le statut de Grand Roanne Agglomération ?
Article 5
La Communauté d'Agglomération a pour mission d'exercer aux lieu et place des communes adhérentes les compétences suivantes :
A) LES COMPETENCES OBLIGATOIRES :
1) Le Développement Economique
* Création, aménagement, entretien et gestion de zones d'activité industrielle, commerciale, tertiaire, artisanale, touristique, portuaire ou aéroportuaire d'intérêt communautaire.
* Création, acquisition, aménagement et gestion de bâtiments à usage économique.
* Actions de développement économique d’intérêt communautaire.
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Les élus riorgeois ont-ils oublié l'esprit et l'objet du schéma de cohérence territorial (SCOT) du Roannais ?
Le SCoT présente, à l’échelle intercommunale, les grandes orientations d’urbanisme et d’aménagement d’un territoire dans une stratégie de développement.
Il constitue le cadre de référence pour les différentes politiques menées sur un territoire donné sur les thèmes de l’habitat, des déplacements, des équipements commerciaux, de l’environnement et de l’organisation de l’espace d’une manière générale.
Il assure la cohérence de ces politiques ainsi que celle des documents d’urbanisme élaborés à l’échelle des communes comme les plans locaux d’urbanisme (PLU), les plans de sauvegarde et de valeur (PSMV) ou de groupements de communes comme les PLH, les PDU, les schémas de développement commercial.
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Lorsque la tendance est au retour des moyennes surfaces en centre-ville, comme l'avait montré le cabinet Obsand, dans sa conférence du 10/04/2008 à la CCI de Roanne, la politique riorgeoise s'égare dans des pratiques dépassées où le profit immédiat s'oppose au développement durable.
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L'administré peut avoir quelques difficultés à admettre que les élus riorgeois, de même sensibilité politique que la majorité communautaire, puissent promouvoir un projet qui les marginalise en les désolidarisant de l'ensemble.
L'administré peut
surtout avoir quelques difficultés à admettre que le conseiller général
de Roanne Sud puisse porter une politique si restrictive quand il
intervient pour sa commune. Au-delà, l'administré se demande même si Bernard Jayol est
encore qualifié pour prétendre piloter le Scot du Roannais ?
http://www.lessor.fr/actualite.htm?id=518
Comme la crise mondiale à amené le G20 à définir de nouvelles règles communes, la polémique que Riorges est en train d'ouvrir dans le Roannais devrait marquer la nécessité pour les communes de GRA de procéder, dans l'intérêt général à une révision salutaire des pratiques de ses membres.
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Pour ne pas s'autodétruire, l'agglomération qui a besoin de cohérence, de solidarité, de rigueur, devrait pouvoir engager, dans un consensus général, des aménagements conduits uniquement en harmonie et en rapport avec sa population
Pour dissuader les élus riorgeois de poursuivre dans leur projet, faudra-t-il organiser une pétition ?
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02 avril 2009
Portes de Riorges
Avec Apsys
Riorges va mettre le commerce du Roannais
en apnée
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La presse locale dévoile ce que ce blog, en date du 9 février, avait laissé entendre : rappel
http://venividipolitis.canalblog.com/archives/2009/02/09/12426414.html
Aujourd'hui, comme mus par une persévérante volonté de prendre le risque de déstabiliser la vie commerciale du Roannais, les élus de Riorges vont présenter leur projet de grande surface commerciale.
Pour être bien armés, sur l'aire des Portes de Riorges II, 20 000 m2, ils ont choisi leur opérateur : la société Apsys, filiale du goupe EADS, dont voici les coordionnées :
Commune de Grand Roanne Agglomération, Riorges se désolidarise de l'ensemble pour promouvoir son seul intérêt jusqu'à peut-être l'isolement. La solidarité que réclame Bernard Jayol pour le Scot du Roannais fait terriblement défaut ici.
Le député s'y oppose, la CCI est très réservée tandis que les élus des communes voisines ne peuvent soutenir ce projet. Le maire de Riorges qui endosse une politique initiée depuis plusieurs années se trouve aujourd'hui bien isolé.
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Les réactions négatives s'accumulent
La zizanitude pourrait gagner les communes de GRA.
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08 mars 2009
Plan de mandat
G.R.A. s'engage
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Avec une vision pour le territoire, de nouvelles façons de faire, des services renforcés, Grand Roanne Agglomération propose une politique nouvelle en terme d'emploi et de développement pour mieux vivre ensemble dans l'agglomération.
Les transports, l'accessibilité pour tous, comme la facilité au logement, entrent donc naturellement dans ses préoccupations.
A l'heure où des modifications de l'organisation du territoire sont envisagées il convient peut-être de tenter d'aller au-delà du statut actuel de GRA en lui accordant de nouvelles responsabilités qui viseraient au développement plus cohérent et plus harmonieux de l'agglomération ?
Pour permettre une homogénéité des équipements, ne serait-il pas judicieux de mutualiser les services techniques en les transférant à GRA ? Cela permettrait d'offrir les mêmes moyens à l'ensemble des communes et de proposer ainsi les mêmes facilités à celles qui n'en disposent pas pour la voirie et l'urbanisme par exemple.
L'implantation des grands centres commerciaux ne devrait-elle pas figurer, elle aussi, dans les préoccupations de GRA ?
De telles installations ne sont pas neutres, elles structurent l'agglomération, elles ont un impact fort sur les déplacements et les autres activités commerciales. Elles présentent une importance économique notable tandis qu'un déséquilibre serait de nature à porter atteinte au bon fonctionnement de l'ensemble comme à destructurer par une concurrence accrue, le centre traditionnel de la ville centre.
Les communes de GRA ne sont pas des petites principautés destinées tirer isolément avantage d'une situation ni à maintenir en place les prérogatives de leurs élus. Il convient peut-être de rappeler que GRA n'est en l'état que la phase provisoire d'un processus de mutualisation des moyens dont la finalité devrait être la mise en place d'une entité unique par absorption de ses composantes pour donner naissance à une ville à plus grande échelle.
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Avec pour facteurs communs : Economie, Harmonisation et Cohérence
dans une conjoncture difficile, il est permis de penser que
le sujet mérite attention
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09 février 2009
Portes de Riorges 3 ?
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Quel devenir pour le centre de l'agglomération des communes de Grand Roanne ?
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Poussées par des recours engagés par des oppositions aux 20 000 m2 de village de marques, "les portes de Riorges 2", du projet défendu par la municipalité riorgeoise, se sont refermées.
Pour magd'us ce projet a été déclaré définitivement abandonné :http://www.magdus.fr/Riorges-le-projet-de-village-de
La décision a semblé sage pour ne pas perturber, au centre de l'agglomération Roannaise, une activité commerciale en difficulté et pour maintenir autant que possible l'animation nécessaire au tourisme et à la vie quotidienne de ses 70 000 habitants.
Une commune résidentielle pourrait-elle s'offrir un hypercentre commercial au risque de rompre l'équilibre de l'ensemble dont elle fait partie ?
Pour un mandat plus clair :
Quel administré pourrait comprendre, par la suite, qu'une de ces communes se désolidarise de l'intérêt général ?
Lorsque le conseiller général Jayol, au nom de la cohérence territorial, défend le Scot du Roannais en dénonçant la multiplication des Scot, il a raison, c'est pourquoi il est difficile d'imaginer en suivant cette logique que, conseiller municipal, il serait enclin à rompre ce principe pour le seul profit d'une commune.
Des ouï-dire, que beaucoup espèrent infondés, laissent à penser qu'après une mise en sommeil prolongé, un nouveau centre commercial pourrait pourtant surgir à ... Riorges !
Même si la rumeur ne fait pas une certitude, un simple démenti suffirait à la faire se taire et à ranger cette publication au niveau d'une spéculation sans autre objet que celui de la réflexion générale.
Qu'en sera-t-il ?
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C'est dans l'union
que se construit plus raisonnablement le progrès
et par la marginalisation que s'amorce le déclin
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